Ein Marktwert ist mehr als eine Schätzung — er ist die Grundlage einer Entscheidung. Wir erstellen Wertermittlungen, die sich an der tatsächlichen Marktlage orientieren, nicht an Wunschvorstellungen.
Erbschaft, Trennung, Bilanz oder geplanter Verkauf — die Anlässe für eine belastbare Wertermittlung sind unterschiedlich. Was sie gemeinsam haben: Es geht um Entscheidungen, die nicht zurückgenommen werden können.
Sie erhalten von uns eine schriftliche Einschätzung, die vor Banken, Gerichten und Miteigentümern Bestand hat — kein Online-Schnellgutachten, sondern eine fundierte Bewertung mit Vergleichsobjekten und Lageanalyse.
Begehung vor Ort, Aufnahme der baulichen Substanz, Lageanalyse und Recherche aktueller Vergleichsobjekte. Aus diesen Daten leiten wir den Marktwert ab — und legen offen, wie wir dorthin gekommen sind.
Für eine erste Orientierung im Rahmen einer Verkaufsberatung erhalten Sie eine kostenfreie Einschätzung. Ein formelles Gutachten ist eine separate Leistung mit eigenem Honorar — und einem deutlich tieferen Untersuchungsumfang.
Anspruch
Ein Wert ist die Grundlage einer Entscheidung — nicht ihre Verzierung.
Ein Wert ist
die Grundlage einer Entscheidung.
Online-Tools rechnen Quadratmeter mit Postleitzahl. Das mag eine grobe Hausnummer ergeben — eine Grundlage für Erbteilung, Bilanz oder einen gerichtlichen Streitwert ist es nicht.
Ein belastbares Gutachten verteilt das Gewicht: zwischen Substanz, Lage, Marktbedingungen und realisierten Vergleichstransaktionen. Wir legen offen, wie wir abwägen — damit der Wert nicht behauptet, sondern hergeleitet ist.
Welches Verfahren wir anwenden, hängt vom Objekttyp ab. Wir kennzeichnen es offen in der Einschätzung — und erklären, warum es das richtige ist.
Passend für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, städtische Standardimmobilien
Das Standardverfahren dort, wo genügend realisierte Vergleichsverkäufe vorliegen. Wir vergleichen Ihr Objekt mit drei bis zehn ähnlichen Verkäufen derselben Lage — gleiche Bauklasse, gleiches Baujahr, vergleichbare Ausstattung. Korrekturen für Lagedetails, Zustand und Sondereinflüsse fließen transparent in die Herleitung ein.
Passend für Freistehende Einfamilienhäuser, besondere Architektur, seltene Bausubstanz
Wenn Vergleichsdaten dünn sind oder das Objekt keine direkten Pendants hat. Wir bewerten Bodenwert (über aktuelle Bodenrichtwerte) und Bauwerk getrennt — Gebäude über Neuwert minus Altersabschreibung, korrigiert um Modernisierungsstand und Marktanpassungsfaktor. Aufwendiger als das Vergleichswertverfahren, aber bei besonderer Substanz das richtige Werkzeug.
Passend für Vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte, Mehrfamilienhäuser, Kapitalanlagen
Bei vermieteten Objekten zählt nicht der Sachwert, sondern der Ertrag, den die Immobilie über die Restnutzungsdauer abwerfen kann. Wir kapitalisieren den nachhaltig erzielbaren Reinertrag und setzen Bodenwert dazu. Standard für Renditeobjekte und wirtschaftlich genutzte Substanzen.
Eine Markteinschätzung im Rahmen der Verkaufsberatung reicht für viele Anlässe. Wo dritte Parteien den Wert akzeptieren müssen, brauchen Sie ein formelles Gutachten.
Wenn mehrere Erben sich über den Wert einigen müssen — sei es zur Auszahlung einzelner Beteiligter, zur Bilanzierung im Nachlass oder zur Festlegung der Erbschaftsteuer-Bemessungsgrundlage. Ein formelles Gutachten verhindert, dass eine Seite sich übervorteilt fühlt, und beschleunigt Notarverfahren erheblich.
Bei der Aufteilung gemeinsamer Immobilien benötigen Familiengerichte, Notare oder die Beteiligten selbst eine belastbare Wertgrundlage. Wir erstellen Gutachten, die in Schiedsgerichts- und Familienrechtsverfahren akzeptiert werden — sachlich, ohne Parteiergreifung.
Für die Bilanzierung von Immobilienvermögen in Kapitalgesellschaften, für Bankenbewertungen vor Beleihungserweiterungen oder für die Vorbereitung größerer Investitionsentscheidungen. Wir liefern auf Anlasszweck zugeschnittene Wertermittlungen.
Schenkungssteuer, Grunderwerbssteuer-Streitigkeiten, Bedarfsbewertungen für das Finanzamt, Abgrenzungsfragen bei Betriebsvermögen vs. Privatvermögen. Wir erstellen Gutachten, die der steuerlichen Realität standhalten und mit Steuerberatern Hand in Hand laufen.
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken und vor der Entscheidung eine fundierte Markteinschätzung wollen — über die kostenfreie Ersteinschätzung im Verkaufsmandat hinaus. Auch sinnvoll, wenn Sie als Eigentümer eine eigene Verhandlungsposition aufbauen möchten, bevor ein Käufer Angebote macht.
Banken erkennen unsere Wertermittlungen für Beleihungszwecke an. Bei zivilrechtlichen Streitfällen erstellen wir Privatgutachten, die im weiteren Verfahren als Verhandlungsgrundlage genutzt werden können.
Die Gliederung eines formellen Verkehrswert-Gutachtens nach Standard. Sechs Abschnitte, die jeden Wert nachvollziehbar herleiten — vom Auftrag bis zur Marktwert-Aussage.
Auftraggeber, Auftragzweck, Bewertungsstichtag, verwendetes Verfahren, Annahmen und Grundlagen — alles, was die Einordnung der Bewertung ermöglicht. Wer das Gutachten später liest, weiß, wofür es erstellt wurde.
Lage, Grundstücksmerkmale, Bauwerk, Ausstattung, Nutzung, Zustand und Modernisierungsstand. Mit Fotos der Begehung und Auszug aus Grundbuch und Bauunterlagen. Die Sachverhaltsfeststellung muss überprüfbar bleiben.
Mikrolage (Straße, Block, Nachbarschaft, Verkehrsanbindung), Makrolage (Stadtteil, Infrastruktur, Demographie), Marktbedingungen zum Stichtag. Hier zeigen sich Lagevorteile und -nachteile, die in den Wert einfließen.
Anwendung des gewählten Verfahrens (Vergleichswert / Sachwert / Ertragswert), Herleitung Schritt für Schritt, mit allen Korrekturfaktoren offen ausgewiesen. Vergleichsobjekte werden anonymisiert, aber mit Quellenangabe und realisierten Verkaufspreisen aufgeführt.
Zusammenführung der Teilergebnisse zum Marktwert. Bei mehreren Verfahren erläutern wir die Gewichtung. Das Ergebnis steht klar und nachvollziehbar — keine Spannen, sondern ein konkreter Wert zum Stichtag.
Auszug Grundbuch, Flurkarte, Bauzeichnungen, Energieausweis, Fotodokumentation der Begehung. Für ein formelles Gutachten gehören diese Anlagen zum Bestandteil — sie machen die Bewertung prüfbar.
Eine kostenfreie Ersteinschätzung erhalten Sie immer dann, wenn die Wertermittlung Teil eines Verkaufsmandats ist. Ein formelles Verkehrswert-Gutachten ist eine eigene Leistung mit eigenem Honorar — der Aufwand richtet sich nach Objekttyp, Verfahren und Tiefe der Untersuchung.
Wir nennen Ihnen das Honorar schriftlich vor Auftragserteilung, nachdem wir Anlass und Objekt kennen. Keine Standardtabelle — bei Wertgutachten ergibt sie selten Sinn.
Bei eiligen Mandaten — etwa bei laufenden Notarterminen oder gerichtlichen Fristen — beschleunigen wir, wo es ohne Qualitäts verlust geht. Sprechen Sie uns frühzeitig an.
Wiederkehrende Fragen aus den Erstgesprächen zu Wertermittlungen. Sollte Ihre Frage hier nicht stehen, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Die Markteinschätzung ist eine pragmatische Wert-Einordnung mit Vergleichsobjekten — meist eine bis drei Seiten. Sie reicht für Verkaufsvorbereitung und interne Orientierung. Ein formelles Verkehrswert-Gutachten umfasst zwanzig bis sechzig Seiten, folgt einer festen Gliederung, dokumentiert das Verfahren vollständig und ist gegenüber Banken, Gerichten und Finanzämtern verwendbar.
Immer dann, wenn Dritte den Wert akzeptieren müssen: Banken bei Beleihungen, Gerichte bei Erbe oder Trennung, Steuerbehörden bei Schenkungen, Miteigentümer bei der Auseinandersetzung. Eine kostenfreie Markteinschätzung im Rahmen der Verkaufsberatung reicht für all diese Anlässe in der Regel nicht aus.
Sie liefert einen Korridor — typischerweise mit zehn bis fünfzehn Prozent Streuung. Für eine erste Orientierung reicht das. Für eine Verhandlungsposition, einen Bilanzwert oder eine gerichtliche Auseinandersetzung ist eine Begehung vor Ort unerlässlich. Online ersetzt keine Bewertung; es eröffnet sie.
Niemand außer Ihnen und uns — und denjenigen, die Sie ausdrücklich als Empfänger benennen. Bei Erbfällen mit mehreren Eigentümern sprechen wir das vorher mit allen Beteiligten ab; die Verteilung des Gutachtens bleibt in Ihrer Hand.
Dann besprechen wir das offen. Wir legen unsere Methodik und die Vergleichsobjekte transparent dar — und Sie sehen, wie wir auf den Wert gekommen sind. Sollte sich Ihre Vorstellung als realistisch erweisen, justieren wir auf Basis neuer Belege nach. Wenn nicht, sagen wir es ehrlich. Schönrechnen wäre für niemanden ein Gewinn.
Für Beleihungszwecke arbeiten Banken in der Regel mit eigenen Wertgutachtern oder mit von der Bank vorgeschlagenen Sachverständigen. Unser Gutachten kann als Verhandlungs- oder Vergleichsgrundlage dienen, ersetzt aber das institutsinterne Beleihungswert-Gutachten nicht zwangsläufig. Sprechen Sie uns vor Auftrag an, wenn der Beleihungszweck im Vordergrund steht — wir empfehlen dann das jeweils passende Verfahren.
Selektiv ja. Voraussetzung ist, dass wir die Substanz vor Ort persönlich aufnehmen können — Bewertungen ohne Begehung erstellen wir grundsätzlich nicht. Sprechen Sie uns an; bei Objekten, die wir methodisch nicht sinnvoll bewerten können, empfehlen wir Ihnen ehrlich einen lokalen Sachverständigen.
Wir besprechen den Anlass, das Objekt und das passende Verfahren — und erstellen ein Angebot. Das erste Gespräch zur Einordnung kostet Sie nichts.
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