Immobilien-
verkauf.
Im gehobenen Segment entscheidet selten der Anzeigenpreis, sondern wer ihn vorbereitet. Wir begleiten Eigentümer vom ersten Wertgespräch bis zum Notartermin — ohne den Vorgang aus der Hand zu geben.
Verkauft wird
nur einmal.
Ein Hausverkauf ist mehr als eine Transaktion. Für die meisten Menschen ist er ein Lebensabschnitt — und genau so behandeln wir ihn. Wir nehmen uns die Zeit, die ein hochwertiger Verkauf braucht: für Vorbereitung, für Käuferauswahl, für Verhandlung. Druck führt im Premium-Segment fast immer zu Mindererlösen.
Diskretion ist dabei keine Option, sondern Voraussetzung. Hochwertige Objekte gehören nicht in die offene Liste, bevor sie nicht vorbereitet sind. Wir sprechen zuerst — dann veröffentlichen wir, wenn überhaupt. Manche Mandate erscheinen niemals öffentlich, weil sich aus dem Käufer-Netzwerk schneller der passende Interessent findet.
Neun Schritte
bis zum Notar.
Ein Premium-Verkauf folgt keiner Vorlage — was wir tun, lässt sich aber in neun klaren Schritten beschreiben. So wissen Sie als Eigentümer jederzeit, an welcher Stelle wir gerade gemeinsam stehen.
Vom Wertgespräch über die Strategie und die Aufbereitung bis zur diskreten Käuferansprache, der Verhandlungsführung und der sicheren Abwicklung beim Notar. Jeder Schritt ist persönlich begleitet — kein Mandat wird weitergereicht, keine Phase wird ausgelagert.
Anspruch
Wer den Mandats-Prozess führt, führt den Erlös.
Wer das Mandat führt,
führt den Erlös.
Aufbereitung, Käuferauswahl, Verhandlungsführung — diese drei Stellschrauben machen im gehobenen Segment den Unterschied von acht bis zwölf Prozent zum erstgenannten Preis.
Wer hier nicht persönlich am Objekt steht, verliert genau diese Marge — und merkt es oft erst, wenn der Notartermin schon steht.
Was wir
konkret tun.
Neun Punkte, an denen wir Ihr Mandat persönlich tragen — keine Schnittstellen zu fremden Häusern, keine Übergabe an Junior- Mitarbeitende, keine Outsourcing-Schritte.
Wertgespräch
Ein erstes ausführliches Gespräch beim Objekt. Wir nehmen die Substanz auf, sprechen über Ihre Vorstellungen und Zeitplanung und ordnen den Marktwert mit Vergleichsobjekten ein.
Strategie
Aus dem Wertgespräch entwickeln wir die Vermarktungsstrategie: stille Vorrunde im Käufer-Netzwerk, gezielte Plattformveröffentlichung oder beides — abgestimmt auf Diskretion und Tempo.
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Bewegtbild bei Bedarf, Grundrisse, Exposé, Energieausweis. Wir bereiten Unterlagen mit derselben Sorgfalt auf, mit der Sie das Objekt geführt haben.
Käuferansprache
Wir sprechen geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk persönlich an, bevor das Objekt öffentlich wird. Bei Bedarf ergänzen wir gezielte Premium-Platzierungen.
Vorqualifizierung
Bonität, Finanzierungszusage, ernsthafte Kaufabsicht — bevor jemand die Schwelle Ihrer Immobilie betritt. Schautouristen kommen bei uns nicht durch die Tür.
Einzelbesichtigungen
Keine offenen Türen, keine Gruppenführungen. Jede Begehung ist ein einzelner Termin, oft mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wir begleiten Sie persönlich.
Verhandlungsführung
Wir verhandeln in Ihrem Sinn — Preis, Bedingungen, Fristen, Sicherheiten, Übergabezustand. Hier zahlt sich Erfahrung am deutlichsten aus.
Notarbegleitung
Wir koordinieren Vertragsentwurf mit dem Notar, prüfen Lasten und Eintragungen, klären offene Fragen und stehen am Termin neben Ihnen.
Nach-Notar
Eigentumsumschreibung, Bankenkommunikation, Versicherungswechsel, Schlüsselübergabe. Erst wenn das Übergabeprotokoll unterschrieben ist, ist unser Mandat beendet.
Was wir
nicht tun.
Eine ehrliche Negativ-Liste. Vier Punkte, die in der Branche gängig sind — bei uns aber bewusst ausgeschlossen werden, weil sie der Qualität des Verkaufs widersprechen.
- 01
Mehrfachauftrag
Wir arbeiten ausschließlich mit Alleinauftrag. Ein Mehrfachauftrag verteilt das Mandat auf mehrere Häuser — und damit die Verantwortung. Im Premium-Segment führt das zu zersplitterten Käuferwahrnehmungen und schwächeren Verträgen.
- 02
Offene Besichtigungen
Wir führen keine Massenbesichtigungen, keine offenen Türen, keine Gruppenführungen. Jede Begehung ist ein persönlicher Termin mit einer einzelnen, vorqualifizierten Partei.
- 03
Marketing-Schreierei
Keine reißerischen Schlagzeilen, keine erfundenen Knappheitssignale, keine „nur noch heute“-Tricks. Premium-Mandate brauchen Substanz, keine Lautstärke.
- 04
Mandate weiterreichen
Wir geben kein Mandat an Junior-Berater oder andere Häuser weiter. Wer mit uns Vertrag macht, hat von Anfang bis zum Notartermin denselben Ansprechpartner.
Käufer, die wir
vorher gesprochen haben.
Was Sie als Eigentümer von unserem Käufer-Netzwerk haben — die Verkäufer-Perspektive auf eine Disziplin, die wir mit der Käufer- Beratung verzahnen.
Auf der anderen Seite des Verkaufs steht ein Käufer-Mandat: Menschen, die wir bereits kennen, deren Anforderungen wir aufgenommen haben und deren Finanzierung wir geprüft haben — bevor wir Ihrem Objekt überhaupt begegnen.
Diese Vorselektion sorgt dafür, dass Sie als Eigentümer in der ersten Vermarktungswoche nicht mit dreißig anonymen Anfragen überrollt werden — sondern mit drei bis fünf vorqualifizierten Interessenten ins Gespräch gehen, die das Objekt ernsthaft erwerben können.
Vorteile für Eigentümer
- Stille Vorrunde — Ihr Objekt wird zuerst im Netzwerk angeboten, ohne öffentliche Liste
- Schutz der Privatsphäre — keine Schautouristen in Ihren Räumen
- Höhere Preisstabilität — keine endlos öffentliche Anzeige, die wahrgenommenen Wert mindert
- Realistische Käuferauswahl — Bonität geprüft, Finanzierung steht
- Schnelle Entscheidungen — geprüfte Interessenten brauchen keinen Wochen-Vorlauf
Konditionen,
offen besprochen.
Wir nennen die genauen Konditionen schriftlich vor jedem Mandat — keine Standardtabelle, sondern abgestimmt auf Objekttyp, Lage und Vermarktungstiefe. Was bei uns gilt: erst dann, wenn Sie hinter jeder Position des Maklervertrags stehen.
Seit dem Bestellerprinzip von 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision für Wohnimmobilien in der Regel hälftig. Wir folgen dieser gesetzlichen Vorgabe.
- Wertgespräch
- Kostenfrei
- Ersteinschätzung
- Kostenfrei
- Aufbereitung
- Im Mandat enthalten
- Vermittlung
- Erfolgsabhängig
- Notartermin
- Im Mandat enthalten
- Nach-Notar-Begleitung
- Im Mandat enthalten
Konkrete Sätze hängen von Objekt und Mandatsumfang ab. Wir besprechen sie offen im Erstgespräch und legen alle Konditionen schriftlich im Maklervertrag fest, bevor wir beginnen.
Was Verkäufer
vorab wissen sollten.
Wiederkehrende Fragen aus den Erstgesprächen. Sollte Ihre Frage hier nicht stehen, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wie lange dauert ein Verkauf typischerweise?
Vom ersten Wertgespräch bis zum Notartermin sind drei bis fünf Monate ein realistischer Korridor. Bei vorbereiteten Mandaten und stabilem Markt eher kürzer, bei sehr speziellen Objekten oder schwankenden Bedingungen länger. Wir nehmen uns die Zeit, die das Objekt braucht.
Müssen wir die Adresse öffentlich nennen?
Nein. Wir vermarkten regelmäßig Mandate, ohne dass die Adresse öffentlich erscheint — manchmal sogar ohne öffentliche Bilder. Identifizierende Merkmale werden erst nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung an konkrete Interessenten weitergegeben. Sie entscheiden, wie sichtbar Ihr Objekt werden darf.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Wertgespräch und Ersteinschätzung sind kostenfrei und unverbindlich — auch wenn Sie sich gegen ein Mandat mit uns entscheiden. Erst mit Unterzeichnung des Maklervertrags entsteht eine erfolgsabhängige Vergütung.
Was, wenn das Objekt nach mehreren Wochen nicht verkauft ist?
Dann setzen wir uns mit Ihnen zusammen und überprüfen die Strategie — Preis, Käuferauswahl, Aufbereitung, Marketing-Mix. Manchmal liegt es am Markt, manchmal an einem Detail, das wir gemeinsam korrigieren. Sollte sich herausstellen, dass das Mandat nicht zum Markt passt, sagen wir Ihnen das ehrlich, statt es endlos laufen zu lassen.
Sind Sie auf ImmoScout24 vertreten?
Ja, als Premium-Partner. Wir nutzen ImmoScout aber nicht reflexartig für jedes Mandat. Manche Objekte erscheinen dort nie, weil unser eigenes Käufer-Netzwerk schneller einen passenden Interessenten findet. Bei anderen ist die zusätzliche Reichweite gewünscht — dann veröffentlichen wir gezielt mit Premium-Platzierung.
Übernehmen Sie auch nur Teile, etwa nur die Bewertung?
Ja. Eine separate Marktwertermittlung — auch für Erbschaft, Trennung oder Bilanz — ist als eigene Leistung möglich, ohne Vermarktungsauftrag. Sehen Sie dazu unsere Seite Immobiliengutachten.
Was passiert nach dem Notartermin?
Die meisten Maklerhäuser verabschieden sich am Notartermin. Wir bleiben bis zur Übergabe vor Ort, koordinieren die Schlüsselübergabe und ein sauberes Übergabeprotokoll. In der Phase danach — Eigentumsumschreibung, Versicherungswechsel, Bankenkommunikation — sind wir weiterhin Ihr erster Ansprechpartner für Fragen.
Sie haben einen Verkauf in Vorbereitung?
Wir besprechen Ihr Objekt unverbindlich und vertraulich — telefonisch oder bei einem Termin vor Ort. Das erste Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Verkauf besprechen