Werte,
die Bestand haben.
Ein Marktwert ist mehr als eine Schätzung — er ist die Grundlage einer Entscheidung. Wir ermitteln ihn auf Basis aktueller Vergleichsobjekte, der konkreten Lage und realer Nachfrage. Belastbar, nachvollziehbar, schriftlich.
Drei Anlässe,
drei Wege.
Nicht jede Bewertung braucht ein vollständiges Gutachten. Welche Form für Sie passt, hängt vom Anlass ab — und vom Adressaten der Einschätzung.
Verkaufsabsicht
Die kostenfreie Markteinschätzung im Rahmen einer Verkaufsberatung. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Vergleichsobjekten und einer realistischen Preisspanne — die Grundlage, auf der wir gemeinsam die Vermarktungsstrategie entwickeln.
- Kosten
- Kostenfrei
- Dauer
- 1–2 Wochen
Erbschaft, Trennung, Bilanz
Ein formelles Verkehrswert-Gutachten, das vor Banken, Gerichten und Miteigentümern Bestand hat. Schriftlich ausgearbeitet, mit Vergleichsobjekten, Substanzbewertung und nachvollziehbarer Methodik. Eigene Leistung mit eigenem Honorar.
- Kosten
- Honorar nach Aufwand
- Dauer
- 3–6 Wochen
Orientierung & Kapitalanlage
Sie wollen wissen, wo Ihre Immobilie heute steht — ohne konkrete Verkaufsabsicht? Ein telefonisches Erstgespräch mit kurzer Online-Einschätzung gibt Ihnen einen Korridor. Verbindlich wird sie erst mit einer der oberen beiden Varianten.
- Kosten
- Kostenfrei
- Dauer
- 1–2 Tage
Was eine
Bewertung enthält.
Vier Dimensionen, die jede unserer Einschätzungen abdeckt — egal, ob sie eine Seite oder dreißig hat. Wer auf eine davon verzichtet, liefert keine belastbare Bewertung.
Lage
Mikrolage (Straße, Block, Nachbarschaft, Verkehrsanbindung), Makrolage (Stadtteilprofil, Schuleinzugsgebiet, Infrastruktur), Entwicklung im Umfeld der letzten zehn Jahre.
Substanz
Bauzustand, Modernisierungsstand, energetische Kennwerte, Sanierungsbedarf. Bei Wohnungen zusätzlich Gemeinschaftsanlagen, Rücklagen, Hausgeldstruktur.
Marktbedingungen
Aktuelle Nachfrage in der Lage, Zinsumfeld, Saisonalität. Eine Einschätzung, die im Mai 2025 entstanden ist, kann im November 2025 schon nicht mehr stimmen — wir datieren sie sauber.
Vergleichsobjekte
Drei bis zehn realisierte oder aktuell vermarktete Objekte derselben Lage und Kategorie, die wir mit Quellenangabe in die Einschätzung aufnehmen. Anonymisiert, aber nachvollziehbar.
04 — Anspruch
Was wir an einer Bewertung messen.
Wert ist mehr
als ein
Quadratmeterpreis.
Online-Tools rechnen Quadratmeter mit Postleitzahl. Das mag eine grobe Hausnummer ergeben — eine belastbare Grundlage für eine Entscheidung ist es nicht.
Wir gehen anders vor: Wir kommen vor Ort, prüfen Substanz und Lage persönlich, recherchieren aktuelle Vergleichsobjekte und legen die Methodik offen. Was Sie bekommen, ist ein Wert, hinter dem ein Mensch steht — nicht eine Tabelle.
Vier Schritte
zur Einschätzung.
Vom ersten Anruf bis zur schriftlichen Einschätzung in der Hand — für die kostenfreie Variante typischerweise zwei Wochen, für ein formelles Gutachten drei bis sechs.
Erstgespräch
Telefonisch oder per Videocall — wir klären den Anlass, das Objekt und das passende Bewertungsverfahren. Sie wissen am Ende dieses Gesprächs, ob es eine kostenfreie Ersteinschätzung wird oder ein formelles Gutachten.
Begehung
Wir kommen vor Ort, nehmen die bauliche Substanz auf, dokumentieren Lage und Ausstattung, fotografieren bei Bedarf. Bei Eigentumswohnungen sehen wir uns auch Gemeinschaftsbereiche und Tiefgarage an.
Recherche
Wir recherchieren aktuelle Vergleichsobjekte aus unseren eigenen Mandaten, aus IS24-Daten und aus den Marktberichten der Region. Wir prüfen, was in vergleichbaren Lagen tatsächlich realisiert wurde — nicht nur, was angeboten ist.
Schriftliche Einschätzung
Sie erhalten von uns eine ausgearbeitete Einschätzung mit Preisspanne, Methodik und Vergleichsobjekten. Auf Wunsch besprechen wir sie persönlich. Sie ist datiert und gilt für die Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Erstellung.
Drei Verfahren,
offen erklärt.
Welches Verfahren wir anwenden, hängt vom Objekttyp ab. Wir kennzeichnen es offen in der Einschätzung — und erklären, warum es das richtige ist.
Vergleichswert
Vergleichswertverfahren
Das Standardverfahren für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in städtischer Lage. Wir vergleichen Ihr Objekt mit realisierten Verkäufen ähnlicher Objekte derselben Lage. Funktioniert dort am besten, wo Vergleichsdaten verfügbar sind.
Sachwert
Sachwertverfahren
Für freistehende Einfamilienhäuser, besondere Architektur oder seltene Bausubstanz. Wir bewerten Bodenwert und Bauwerk getrennt — Boden über aktuelle Bodenrichtwerte, Gebäude über Neuwert minus Abschreibung. Das richtige Verfahren, wenn Vergleichsdaten dünn sind.
Ertragswert
Ertragswertverfahren
Für vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte. Hier zählt nicht der Sachwert, sondern der Ertrag, den die Immobilie über die Restnutzungsdauer abwerfen kann. Standard für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser im Bestand.
Was Sie
vorbereiten sollten.
Je vollständiger die Unterlagenlage, desto schneller und präziser die Einschätzung. Nicht alles muss vor dem ersten Termin vorliegen — aber alles, was vorhanden ist, beschleunigt den Prozess. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam.
- Grundbuchauszug (idealerweise nicht älter als sechs Monate)
- Flurkarte und Lageplan
- Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten: aktuelle Mietverträge, Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnung
- Modernisierungsnachweise (Heizung, Dach, Fenster, Bad)
- Falls vorhanden: frühere Gutachten oder Verkehrswertermittlungen
Was Sie vorab
wissen sollten.
Wiederkehrende Fragen aus den Erstgesprächen. Sollte Ihre Frage hier nicht stehen, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Was kostet eine Bewertung?
Die kostenfreie Markteinschätzung im Rahmen einer Verkaufsabsicht ist Teil unserer Verkaufsberatung — sie kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Ein formelles Verkehrswert-Gutachten ist eine eigene Leistung und wird nach Aufwand abgerechnet; die genauen Honorare besprechen wir vor dem Auftrag.
Wie schnell bekommen wir das Ergebnis?
Eine kostenfreie Markteinschätzung dauert typischerweise ein bis zwei Wochen — von der Begehung bis zur schriftlichen Übergabe. Ein formelles Gutachten drei bis sechs Wochen, je nach Komplexität und Unterlagenlage. Wenn es eilig ist, sagen Sie es uns; wir richten uns dann ein.
Wie genau ist eine Online-Schnelleinschätzung?
Sie liefert einen Korridor — typischerweise mit zehn bis fünfzehn Prozent Streuung. Für eine erste Orientierung reicht das. Für eine Verhandlungsposition, einen Bilanzwert oder eine gerichtliche Auseinandersetzung ist eine Begehung vor Ort unerlässlich. Online ersetzt keine Bewertung; es eröffnet sie.
Wann brauchen wir ein formelles Verkehrswert-Gutachten?
Immer dann, wenn Dritte den Wert akzeptieren müssen: Banken bei der Beleihung, Gerichte bei Erbe oder Trennung, Steuerbehörden bei Schenkungen, Miteigentümer bei der Auseinandersetzung. Eine Markteinschätzung im Rahmen der Verkaufsberatung reicht für all diese Anlässe in der Regel nicht aus.
Was, wenn der ermittelte Wert von unserer Vorstellung abweicht?
Dann besprechen wir das offen. Wir legen unsere Methodik und die Vergleichsobjekte transparent dar — und Sie sehen, wie wir auf den Wert gekommen sind. Sollte sich Ihre Vorstellung als realistisch erweisen, justieren wir nach. Sollten unsere Argumente überwiegen, sagen wir es ehrlich. Schönrechnen wäre für niemanden ein Gewinn.
Wer erfährt von der Bewertung?
Niemand außer Ihnen und uns. Bewertungen werden auf Ihren Namen erstellt; wir geben sie nur an Empfänger weiter, die Sie ausdrücklich benennen. Im Erbfall mit mehreren Eigentümern sprechen wir das vorher mit allen Beteiligten ab.
Bewerten Sie auch Objekte außerhalb von Heilbronn und Koblenz?
Selektiv ja. Voraussetzung ist, dass wir die Substanz vor Ort persönlich aufnehmen können — Bewertungen ohne Begehung erstellen wir grundsätzlich nicht. Sprechen Sie uns an; bei Objekten, die wir methodisch nicht sinnvoll bewerten können, empfehlen wir Ihnen ehrlich einen lokalen Sachverständigen.
Sie möchten den Wert kennen?
Sagen Sie uns kurz, worum es geht — Verkaufsabsicht, Erbschaft, Kapitalanlage. Wir nennen Ihnen den passenden Weg und einen realistischen Zeitrahmen.
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